Faza eksploatacji jako najdłuższy z etapów cyklu życia obiektu wiąże się z obowiązkami spoczywającymi na właścicielu nieruchomości, do zakresu jego obowiązków należą m.in. przeglądy budowlane, remonty lub modernizacje, które służą poprawie komfortu użytkowania bądź polepszaniu parametrów budynku.
Jak wynika z artykułu 3 Ustawy Prawo Budowlane [1] remont jest rozumiany jako jedna z postaci prowadzenia robót budowlanych mających na celu przywrócenie stanu nie gorszego od pierwotnego z dopuszczeniem zastosowania technologii, materiałów o parametrach innych niż użytych pierwotnie.
Kolejno zgodnie z rozdziałem 6 ustawy Prawo Budowlane [1], właściciel jest zobowiązany zapewnić by w czasie użytkowania obiekty budowlane były poddawane kontroli półrocznej, rocznej lub pięcioletniej przez osoby uprawnione oraz do prowadzenia książki obiektu (KOB), w której to odnotowywane są wszelakie wpisy z okresowych kontroli nieruchomości.
Jest to bardzo istotna czynność ze względu na możliwą wczesną diagnozę nieprawidłowości.